PLU (étude), informations sur le nouveau zonage (1)

Samedi 19 novembre 2011, la mairie présente aux st-rémois le projet de PLU (Plan Local Urbain), et la nouvelle répartition des zonages.

Voyons succinctement, les mots clés des nouveaux zonages proposés

-------> Les zones "U" ou zones "Urbaines"

Ces zones sont complétées par une lettre (V comme Village, R comme résidentiel, .....)

Dans le POS, elles correspondaient aux  zones "U"  (UA , UH, ..) et "NB"(pour le résidentiels construits dans les espaces naturels)

Les zones UV  comme Zone "Urbaine Village"

• Zone UV1 : centre village traditionnel : le règlement vise à assurer la protection du patrimoine urbain et paysager

• Zone UV2 : site du projet coeur de village  : Le règlement permet de prendre en considération les spécificités du projet définies dans le cadre de la révision simplifiée du POS

•  Zone UV3 : Extension du village vers le sud : Il permet d'assurer l'extension des caractéristiques du centre village vers le sud, encadrant l'urbanisation de l'entrée village

Les  Zone UR   comme zone "Urbaine Résidentielle"

Quartiers résidentiels, afin de prendre en considération les caractéristiques de chaque quartier.
 

Dans le document présenté, cette zone se divise en 4 secteurs : UR1, UR2, UR3 et UR4
Pour chaque secteur, le règlement donne des possibilités d'évolution modérées des constructions existantes afin de répondre aux besoins des habitants, tout en protégeant l'équilibre entre le bâti et le non-bâti (protection des jardins).

• UR1 : quartiers de maison avec  jardins "courants" au caractère paysager marqué
• UR2 : hameaux anciens avec des maisons anciennes au caractère rural marqué
• UR3 : secteur résidentiel plus dense des Pâtis d'en Haut
• UR4 : quartier de maisons avec grands jardins des Pâtis d'en Bas 

Les Zones UE  comme zone "Urbaine  d'Equipements"
Le règlement donne la possibilité d'évolution des équipements existants et permet l'implantation de nouveaux équipements

--------> les  Zones "AU" comme zone "A Urbaniser"  ancienne Zone d'urbanisation future

Dans le POS , elles correspondaient aux  zones "NA"

Zone AU comme zone "A Urbaniser"
Il s'agit d'une zone actuellement non équipée, destinée à l'urbanisation sous forme de plans d'aménagement d'ensemble et sous réserve de la réalisation des équipements publics nécessaires. Cette zone est actuellement inconstructible, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du PLU.
 

--------> les  Zones "A"  comme  zone "Agricole"  

Dans les POS elles correspondaient aux zones "NC"

Zone A : zones agricoles

--------> les  Zones "N" comme zone "Naturelle et forestière" 

Dans les POS elles correspondaient aux zones "ND"

Zone N : zones naturelles
Cette zone N est divisée en 2 sous secteurs :
- N1 : zone naturelle stricte dont le règlement assure une protection efficace des espaces naturels : berges dela Mauldre, espaces boisés et forestiers
- N2 : zone naturelle évolutive qui permet l'installation d'activités d'hôtellerie, artisanales et de loisirs

 

Ci-dessous, la carte de Saint-Rémy l'Honoré découpée en 3

(vous avez besoins du fichier complet, merci de le demander à :  vivreastremy@gmail.com

  partie 1, le nord de la commune

partie 2, la partie centre de la commune

partie 3 la zone sud de la commune

Avis :

sans entrer dans le détail d'une presentation, on peut remarquer des contradictions avec les règlements supérieurs.

Une remarque importante signalée par de nombreux saint-rémois, le manque d'équité dans l'application de certaines zones, que nous détaillerons prochainement.

Tout cela fera l'objet d'un post et d'un dépot dans le cahier de doléances, laissé à disposition. Toutefois il nous faudra détaillé les règlements qui lui seront applicables.

L'association considère que cette information sur le PLU :

• même partielle est d'intérêt général,
• que les zonages sont suceptibles d'évoluer jusque l'enquête publique, en considération des demandes de st-rémois.
  

Saint-rémois, vous souhaitez avoir des renseignements graphiques  sur votre zone, votre rue (pas de détail règlementaires), l'association vous les fera parvenir.

N'hésitez pas à contacter le président de l'association.

La confidentialité de votre demande est garantie.

Ce post sera complété.